Как сдать квартиру: практические советы.

Как сдать квартиру: практические советы.

Сдавать в аренду квартиру в Москве легко и выгодно. Так думают многие, и они не ошибаются. Главное, не продешевить, т.е. решить, стоит ли вкладывать какие-то деньги в подготовку жилья под сдачу, в каком объеме, какую установить арендную плату.

Как рассчитать арендную плату.
Задача эта не так проста, как кажется. Для начала нужно изучить сложившийся уровень цен на московскую недвижимость в вашем районе. Во многих случая эта средняя цена окажется самой правильной. И все равно вы рискуете потерять деньги по следующим причинам. Первая: ваша жилплощадь стоит больше, чем среднестатистическая в данном районе. Арендная плата окажется заниженной, вы будете ежемесячно недополучать какую-то сумму. Вторая: арендная плата завышена. Скорее всего, ваша квартира простоит в ожидании клиентов достаточно долго, не принося при этом никакого дохода.

При расчете арендной платы учитываются район, удаленность его от центра, развитость инфраструктуры, близость к метро. Хорошо бы изучить историю района. Если ваш микрорайон построен на территории бывшей городской свалки, об этом могут знать многие. Впрочем, если сдаете многокомнатную квартиру, то для клиента может стать определяющим не близость метро, а возможность припарковать во дворе машину или наличие недалеко автостоянки. Не каждому клиенту понравится и присутствие под окнами путей с грохочущими трамваями. Дом и улица тоже могут отпугнуть потенциального клиента. Глухой захламленный переулок, грязный подъезд с разбитыми окнами и сломанной дверью резко снизят привлекательность вашего предложения, здесь не поможет никакой евроремонт в самой квартире. Аккуратный подъезд с домофоном или консьержем, цветами на подоконниках, наоборот, сделает сдаваемое жилье более ценным.

Состояние самой квартиры сильнее всего влияет на цену, за которую вы сможете ее сдать. Не стоит рассчитывать на высокую арендную плату, если ремонта в квартире не было несколько десятилетий, разбит умывальник, не работает бытовая техника. Квартира, превращенная в склад вашей старой мебели и прочего хлама, стоит дешево. Крепкая еще мебель, не самая навороченная, но исправно работающая бытовая техника, прибавят к первому варианту до 50 процентов к арендной плате. Недавний ремонт, современная бытовая техника, телефон, интернет могут сделать вашу квартиру дороже еще на столько же.

Готовим к сдаче.
Подготовка сдачи квартиры в аренду – тоже серьезный вопрос, прямо влияющий на возможность получить за нее побольше денег. Как уже говорили, состояние квартиры может увеличить ее арендную плату в 1,5-2 раза. Но это не значит, что, если вы сделаете в ней хороший ремонт, оснастите самой дорогой бытовой техникой, то это будет очень выгодное вложение денег.

Для начала нужно разобраться, для чего вы сдаете квартиру, на какой срок. Если вы сдаете ее на несколько месяцев на время вашего отсутствия, то нет смысла делать какой-то ремонт, чтобы поднять арендную плату. Ремонт будет иметь смысл, если делаете вы его для себя, просто наступило время обновить квартиру.

Другое дело, если сдача квартиры – способ подзаработать, если это ваш бизнес. Жилье в таких случаях сдается уже на более длительный срок, тут уже следует подумать, как сделать свой бизнес более прибыльным.

Начинать нужно с оценки района. Дом на окраине города, где до ближайшего метро две пересадки на троллейбусе, точно не удастся сдать за приличные деньги, и здесь не поможет никакой ремонт. В этом случае достаточно сделать косметический ремонт, снабдить ее набором стандартной мебели, обеспечить исправность бытовой техники.

Если же ваш район считается престижным или перспективным, с развитой инфраструктурой, квартира находится в хорошем доме, то, в этом случае, арендная плата за нее будет достаточно высокой, средства, вложенные в нее, окупятся. Деньги здесь тратятся для перевода квартиры в другую «весовую категорию». Сумму, которую имеет смысл вложить в этот процесс, считать нужно с калькулятором в руках. Считается, что нормальный срок окупаемости ваших вложений не должен превышать 1-3 лет, в противном случае они теряют свой смысл.

Посмотрите, в каком состоянии находится квартира, требуется ли ремонт. Не обязательно использовать самые дорогие материалы и новейшие технологии для ремонта. Это все дорого, а эффекта дадут не намного больше, чем если вы просто наклеите красивые обои, замените напольное покрытие. Проверьте состояние инженерных коммуникаций. Замена ржавых обойдется дешевле, чем ремонт залитых квартир у соседей, живущих под вами. Исправное сантехническое оборудование, желательно качественное, тоже немаловажно. Старая ванна с пожелтевшей эмалью? Заменить. В хорошей современной квартире считается само собой разумеющимся пластиковые окна, особенно их наличие актуально, если окна выходят на оживленную магистраль.

Обязателен комплект мебели в каждой комнате, причем не ветхого хлама, а нормальной, достаточно красивой и современной. Бытовая техника тоже должна быть современной и обеспечить все потребности клиента. В квартире, арендная плата на которую сложилась достаточно высокой, обязательно наличие сигнализации, хорошей крепкой входной двери.