Как снять квартиру: реалии московского рынка недвижимости

Московская недвижимость была востребована всегда. На рынке предложений хороший адрес (близость к метро, магазинам) уходит «влет» в течение нескольких часов. Пытаясь опередить возможных конкурентов, потенциальный клиент начинает спешить и суетиться. Такое его поведение понятно: хорошая квартира на дороге не валяется и достанется она самому быстрому. В условиях цейтнота многие начинают делать ошибки. Как раз такая ситуация на руку различного рода аферистам, задача которых одна: получить от вас деньги, не дав взамен ничего, кроме обещаний.

При встрече с таким типом считайте, что вам повезло, если вы потеряли только время и потрепали нервы. Но, довольно часто, вы лишаетесь и денег. Именно, когда дело доходит до передачи денег за обещанную услугу, нужно быть особенно осторожным и еще раз подумать, все ли вы сделали правильно. Соблюдение нескольких основных правил при поиске квартиры часто позволяет избежать финансовых потерь. Причем это касается не только взаимоотношений с посредником, но и если вы пытаетесь арендовать квартиру непосредственно у ее владельца.

Ищем варианты.
Первые опасности начинают подстерегать вас уже на этапе поиска. Варианты ваших действий при поиске такие: через знакомых, по объявлениям, через агентство недвижимости, через независимых агентов.

Практически все начинают с поиска жилья с опроса знакомых. Такой вариант достаточно надежен, низка вероятностью попасть на удочку аферистам. Минус – очень малая результативность.

Вариант, позволяющий снять жилье непосредственно у его владельца, по объявлению, позволит сэкономить на проценте посредника. Но здесь уже нужно быть готовым к тому, что вероятность жульничества очень высока.

Через агентство недвижимости можно снять жилплощадь проще (и дороже) всего. Нужно лишь убедиться, что это действительно агентство недвижимости, а не специально созданная контора по отъему денег у простаков.

Зачастую свои услуги по поиску жилья предлагают свободные агенты, которые не работают ни на какое риэлтерское агентство. Их услуги дешевле, но и вероятность быть обманутым достаточно высока.

Основное, в чем вы должны убедиться, прежде чем отдадите свои деньги: действительно ли вам предлагают реальное жилье и действительно ли эту жилплощадь готовы вам сдать.

Подводные камни.
Какие основные признаки того, что вас пытаются обмануть?
Цена за услуги (как посреднические, так и арендная плата) значительно ниже рыночной должна насторожить вас в первую очередь, ведь это основная «завлекалка» для доверчивого клиента.

Узнайте, что за агентство предлагает вам свои услуги, как давно оно работает на рынке московской недвижимости, есть ли у нее соответствующие лицензии, правильно ли они оформлены. Если к вам пришел человек, представившийся сотрудником такого агентства, проверьте, действительно ли он тот, за которого себя выдает.

Простой звонок в офис (но не на тот номер, который дал он сам) может снять многие сомнения. Если с вас пытаются получить деньги еще до того, как дали какую-либо проверенную информацию, будьте осторожны, вас, скорее всего, пытаются обмануть. Особенно это актуально при работе с так называемыми «информационными» агентствами. Такие конторы не ищут вам жилплощадь, они предлагают (за предварительно уплаченные вами деньги) список адресов, проверить которые вы должны сами. В большинстве же случаев эти адреса оказываются липовыми, или реально существующими, но там вы все равно получите отказ, вроде: извините, но квартира уже сдана.


Куда смотреть.
Смотреть нужно в первую очередь в документы.

В агентстве недвижимости проверьте наличие необходимых документов на ведение такого рода деятельности, не истек ли срок их действия. Если вы работаете с человеком, представившимся агентом, не стесняйтесь проверить его документы: паспорт, удостоверение. Позвоните в офис и уточните, их ли это человек, проверьте наличие доверенности от компании, которую он представляет, правильность ее заполнения (на что дана доверенность, срок действия, подпись руководителя, печать). При осмотре жилплощади агент должен обязательно вас сопровождать. Если же он отказывается это сделать, даже по самым уважительным причинам, пытаясь при этом взять у вас деньги, будьте уверены, это мошенник.

Итак, жилплощадь найдена, осмотрена. Доставать деньги? Не торопитесь. Убедитесь, что квартиру вам будет сдавать тот, кто имеет на это право. Лучше всего, если вам предъявят какие-то официальные документы (договор найма, купли-продажи, справку о составе семьи и пр.) в которых фамилия владельца совпадает с фамилией того, кто сдает вам квартиру.

Пора платить? И снова не торопитесь. Внимательно прочитайте договор найма, который вам предложат. В нем должны быть указаны обязательства сторон, сроки аренды, порядок оплаты. Желательно, чтобы в нем или приложении (которое обязательно упоминается в договоре ) были графы, в которые должна вноситься информация о текущих платежах в течение срока аренды. После того, как будет подписан этот договор (в 2-х экземплярах, один из которых ваш), можете оплатить услуги риэлтора. Деньги выдаются под расписку, в которой указано, кто и за что получил деньги, данные в нем должны полностью совпадать с паспортными данными.